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必赢56net手机版是因为尚未品味做那一个事情,没

按照小应的讲述,买房这个想法她一早就和父母仔细商量过。父母出于对自己女儿的信任,再加上他们对这一块儿也没什么了解,因此直接就把决定权交给了小应。小应也不含糊,利用空闲时间,经常去各大楼盘了解相关情况。而在这一过程中,小应的个人信息就被记录在了房产中介的名单之上。也正是因为这样,此后很多中介人员都主动给她打电话,请她过来看房。

一、不满,是向上的车轮

2013年毕业后,我回到了家乡重庆,进入了一家房地产代理公司做策划助理,月薪3800。在号称1.5线城市的重庆,这个工资只能勉强解决温饱。和所有其他农村出来,没爹可拼工资又不高的刚毕业新人一样,我和4个高中同学合租在了一起,开始了愉快的蜗居生活,号称“重庆5姐”。每天大家各自坐一个多小时公交上班,下班后便凑在一起煮饭。周末了还可以团购一个9.9的KTV包厢,提高“生活品质”。彼时,大家都才毕业,家庭背景的影响在我们身上还体现得不明显。大家聚在一起多欢乐啊,跟住大学宿舍差不多呢!买房?算了吧!再说了,我月薪3800,存款为0,也买不起啊!年轻人,才不要束缚在一套房子上!

事情的转折发生在第二年,和我一起合租的小伙伴,有两个谈恋爱了,搬去了男朋友那里,作为单身汪的我,只有愉快的接住这碗狗粮并招租迎接新的小伙伴。没过多久,一起合租的另一个同学,也在家里的帮助下在重庆买了房。曾经的5朵金花现在只剩下我和另外一朵形单影只的开着。看着一起合租的小伙伴陆陆续续离开出租屋,开始自己的人生新篇章,我又不断迎接新室友的到来,竟然第一次对这样的生活有了一点厌倦。我是个念旧的人,而合租,不可避免的就会迎来悲欢离合,我想,是不是该存钱买房了呢?可是那个时候,我每月除去自己日常开支和人来送礼,还得给家里打钱,好不容易存了10000元,爸爸生病,这最后的一万块钱也没有了。买房和我找男朋友一样,遥遥无期。

直到现在,依然空有买房心。

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三、写在买房一年后

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三、想到就去做,执行力很重要

拿着自己的8000元存款,亲戚借的20000元,以及同学那短借的10000元(同学也要存钱买房,答应买房取了公积金后就还)一共3万8千元,我开始在茫茫楼盘中寻找自己合适的。我先看的新盘,但是可想而知,在重庆,想找到首付3万8的房子无异于大海捞针。好不容易找到一个,可以做首付分期,但是地段实在是太偏了,而且,又考虑到接房后的装修费问题,所以跑了两天之后,我便马上打消了买新房的念头,把目标转到了二手房上来。

那个时候,已经是九月中旬,正是重庆最热的时候。白天上班路上我就在搜房网和安居客、链家网上把价格稍微有可能的房源和中介联系方式都记下来。提前预约,下午下班后便马上赶去看现场。这里面有靠谱的中介,也有很多不靠谱的,许多中介挂的都是假房源,图片拍得很漂亮,价格标得很低,等你到了现场联系他看房的时候,他便说不好意思这套房已经卖出去了,我带你去看其他的吧,然后看的其他的价格又特别贵;或者,中介很忙,到了约定的时间迟迟没有来,地方又远周围又不熟悉,只有在那里干等,这样就白白浪费了一个晚上看房的时间;还遇到一个业主,赌博输了钱,愿意把房子低价贱卖,正当我以为这么好的便宜被我占到的时候,业主又临时反悔,说筹到了资金房子不卖了。总之,在前期看房的过程中,天气热、怕受骗,充满了辛苦、忐忑、不安。但是这些都能克服,最大的挫折感是来自于,首付的钱太少了,按照首付2成来算的话,基本上在重庆主城没有什么合适的房子了。失望,心酸,好不容易开口找亲戚和朋友借了三万块钱,难道就这样放弃了吗?

天无绝人之路,正当我一筹莫展的时候,一个做二手房的朋友听说了我在看房的事,主动联系到了我,告诉我,像我这种情况,买二手房小户型肯定买不到。由于我一直做的是新房,因此对二手房买卖不是特别熟悉,经过一番虚心求教之后,终于弄明白了二手房买卖价格之间的猫腻。原来,二手房价格不像新房一样,由开发商确定,新房,比如总价50万,首付2成的话就需要10万,然后剩下的40万由银行贷款。而二手房的贷款价格是由评估公司评估的,评估公司根据楼盘地段、年份等参数确定一个评估单价,再乘以建筑面积,就得到一个二手房的评估总价。银行根据二手房的评估总价决定贷款金额。举个例子,假设一个二手房建筑面积80㎡,卖家出价47万,但是评估公司评估单价7000元/㎡,则这套房子在银行眼里就值56万。如果首付2成的话贷款8成的话,则银行可以贷56万*0.8为44.8万元。而卖家卖47万,你可以从银行贷44.8万,相当于你就只用付2.2万的首付就行了。明白了这一游戏规则后,我很快转变了思路,开始关注面积较大的,简装的,房龄在七八年左右房子并告知了中介自己的需求。果然,没过两天,中介便打电话来告诉我有这种合适的房子,叫我过去看看,当时的感觉真是觉得功夫不负有心人,这一个月来左右的努力终于没有白费啊,兴高采烈的过去看了房,发现我一点也不喜欢这个小区,脏乱差不说,小区很吵闹。对中介表示不喜欢之后,中介说:错过这个可就没有这个机会了,你首付这么少还想买什么样的好房子吗?忍住了中介的激将法,我坚定自己的内心,房子就像爱情,没有眼缘不能将就。于是又一次带着失望离开。几个片区的中介都认识我了,眼看即将迎来10月份国庆了,国庆节看房的人肯定特别多,心里有点荒了但是也没有办法。这样休息了两天,有一天,以前一个接触过的中介晚上九点多的时候打电话来,让我过去看房,当时心想都这么晚了,我一个女生过去看房,会不会有危险啊。后来又仔细问了中介几句,发现是有这么回事加上之前也这个中介接触过一两次,所以便大着胆子去了。

一路上中介都在介绍这个房子是如何适合我,总价50万的大两房,首付只要2万,小区也可以,户型我肯定喜欢。经历过太多次失望,我都没有报什么希望,到了那个房子那,中介推开门,当时还有租客在,我一下子就喜欢上了这个房子,房子比较大,建面88㎡,有一个露台,户型设计通风什么的都很好,当下就给中介表示了喜欢,但是表示还是要回去和家人商量一下。

第二天白天,我又去了小区一趟,向保安、邻居打听了一些小区的基本情况,都比较满意,便马上联系中介,交了5000元定金,之后便是业主从深圳飞到重庆来办理手续过户等。

到了国庆节前一天,过户终于完成,历时一个月的买房,终于尘埃落地。首付2万加中介费1.6万,一共3.6万。十二月份,官方公布了市长离开重庆的消息,导致了一批深圳炒房团到重庆炒房,到目前为止,我买的那套房已经比之前上涨了十万了。

总结一下这一个月来买房的历程,希望对像和我这样手上没什么钱又渴望在二线城市买房的朋友一些建议:

去售楼中心看样版房,房产中介所留电话,通过朋友寻找认识的中介。

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二、信息不对称,你就有了主动权

不知不觉到了2016年,我也工作快三年了,此时,我从代理商跳槽到了一个小点的开发商,工资略有增长,每个月可以有1000元左右的固定存款了。到了2016年9月份,终于存到了8000元,我自己是做房地产策划的,我很清楚,受重庆土地供应的影响,重庆的房价应该会稳中有升但不会存在暴涨的可能。因此我给自己定了一个两年之后借钱买房的目标。当时想的是,等存到第二年年底,手上有个三四万块钱,再回家找亲朋好友借点,还是按揭个一室一厅吧。但是就在这时,我们房地产策划圈突然传出了内部消息,说市长即将离开重庆了,重庆的房价接下来肯定会有一个上涨的小高峰。(大家都知道,市长以擅长调控房价出名。)消息的来源可靠,怎样办?买还是不买?想买,可是只有8000块钱。那现在就找亲戚借钱吧,早两年借晚两年借不都是借吗?下定主意之后,我便挨个打电话给家里的亲戚。无奈,由于家里亲戚也因为各种各样的原因,最终只能借到2万元。无论如何,感谢我的亲人们,关键时刻借给了我2万元。经过了这件事,我明白了,只有经历过借钱关系之后的亲戚才能叫亲人,否则,只能叫有血缘关系的熟人而已。

还有一点想提的是,在还没有第二份收入来源时,试问下自己,能否把本职工作收入是否还有提升空间。

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1、系统学习购房知识并辅之实地看房。

小应一听就傻了眼,这中介不就是让自己来配合他们骗银行吗?幸好小应脑中那根理智的线及时绷住了,没有当场答应。回宿舍一查,发现这就是一种违法行为。可在和对方沟通,表示希望退还定金时,却被中介果断拒绝了。小应很气愤,这才寻求媒体的帮助。好在小应最终在媒体的协调下,拿回了这3万5的定金。

3、没有行动力

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我的经验告诉我,之所可以每年收入增长30%,是因为我认真的分析了自己收入增长可行性分析,并执行它。

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房子于未购房者而言是天边的一颗星,触碰不到。

前不久,一名中介就邀请她去看房子。抱着去了解一下的心态,小应很自然地就答应了。到了目的地后,小应先是听了售楼处工作人员的一通介绍。发现这里的房子价格比较便宜,同时地理位置也还不错,附近有一个电子商务的产业园区。如果小应毕业以后在这里工作,那么开车的话只需要四十来分钟。

宝龙:宝龙附近有利郎公司总部,有洪山文创园,有明鑫财富广场,离图书馆博物馆市政府近,附近有体育馆,离公园也近。晋江市新文化中心将在周遭发展。周边有十几个楼盘,入住率挺高的.据说有一容纳8万多人的农贸市场待建。

但是,这件事带给我们的教训却没有结束。笔者认为,年轻人关注市场经济确实是好事,但是还是要明白自己的身份,学生就该以学业为重,武林高手在出山之前那都需要深山苦练多年的。当然,这也不是要大学生闭门造车。只是需要分清孰轻孰重,像买房这样重要的事情,一定明白自己能够承受的风险底线。同时,也要考虑清楚实际需求,不能一味跟着别人的思路进行,更不要匆忙下决定。

政策往往是我们最措手不及的。比如,公积金余额无法当首付,比如,房贷利率无法进行打折,比如,限购限卖。很不幸,我都遇上了。

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最后,我想感谢自己。感谢自己的勇敢和执行力。

只需要小应到时候配合中介进行操作就行了,具体来说就是,中介帮助小应到某公司盖个章,伪造出一份工资收支表。接下来只要小应把对应信息向公司名称、地址、工资等等记下来,在银行的工作人员询问的时候,加以对付就能顺利通过银行的审查了。

这真验证了那句,不给自己能力设限。不逼自己一把,永远不知道自己有多少奇迹可以创造。

但她作为一个大二学生,本身是没什么收入,父母也言明,只会为她支付首付,剩余的就靠她自己了。我们都知道,银行在贷款前都会考量借贷人的偿还能力,像小应这种没有收入来源的大学生,自然是不符合借贷条件的。而商家这边可是需要支付真金实银的,小应犯了难。但一旁的中介却给她出了个主意,这一切他都能搞定。

6、贷款利率和还款方式的选择

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以晋江为例.

综合考虑下来,小应觉得十分满意。这时候,中介的套路就开始在她的面前上演了。只见同属于一家公司的其他中介人员不断走过来,用带有几分催促甚至是责骂的语气,告诉陪她来的中介:速度加快点,房子虽然暂时保留了,但还有好几个客户等着要。这一极具压迫力的说法,使得小应很快就决定买下这套房子了。

中介需要业绩,如果你购房欲望不强烈,他们不愿意把时间浪费在你身上,你收获适合你的房源也比较少。

随着时代的进步,年轻人的思想水平也在与时俱进地不断提高。小应今年刚满二十岁,目前正在读大二。虽然只是还没走入社会的大学生,但她的想法却十分超前,已经考虑到将来毕业之后工作的事情了。其中最重要的就是给自己买一套房,因此平日里总是喜欢研究房产以及到处去参观楼盘。前段时间,她经过一名中介的介绍,来到了某处楼盘看房。可这回不知怎么的,小应仿佛被鬼迷了心窍一般,居然真的签订了一份购房合同,还支付了3万5的定金,甚至还准备办理银行贷款。那么这其中到底发生了什么?接下来,这件事又会如何发展下去呢?

从看房、买房、装修房修、出租,一路上我走的挺顺利的,特别感谢那些给予我帮助的贵人。

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关注房子价格,计算房子溢价空间,做到心中有价。为了购买经济实惠的房子,我查找了当年购买时楼盘的均价,根据楼层差和朝向差测算我所购买房子的价格。在购房时和中介、房东谈判时,可以守住自己的底线。(PS.幸运的我,在房价波动之时,遇上一位以成本价把房子卖给我的房东。)

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格林春天、龙湖地产等新楼盘距离新市区有点距离了。我放弃。

一直以来,我打从内心认定自己买不起房,

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3、分析市区楼盘,选择自己喜欢的房子格局

2、看房子

二、买得起房的人,都尝试了有难度的事

喜欢楼层中等,朝南方向的房子,不喜欢卫生间与厨房相对的房子。于是决定购买宝龙楼盘。

根据政府规划,就业机会,交通配套,学区配套,人口因素,公关设施,绿化配套等方面进行的楼盘筛选。

一、为什么有人买不起房?

买房这件事,我从说到做,距离一个月。

盘点周边楼盘:宝龙、万达、格林、龙湖地产……

一切都会变得更美好!

了解楼盘入住率。房子要租人,所以我考虑了房子的入住率。通过现场在楼层上下估摸尚未装修的房子数,询问中介和该楼盘住户入住情况,选择在晚间八九点时蹲点楼盘,根据灯亮面积加以验证中介和住户的信息。

周边的人都开始买房了,我做了这7件事。

1、没有计划

物业费、住户质量也是我考虑的内容。物业费低那么每月物业可以少交,楼盘住房质量会影响未来的租客质量和房租议价空间。(PS.事实证明,我的出发点是正确的,第一个租户房租谈得很爽快。)

2、]没有信心

从没有想过要买房子,更谈不上详细购房计划。

见过一个朋友,一年前就想买房,计划着用父母的房产抵押贷款来做首付。又觉得贷款手续麻烦,迟迟没有去办理。

万达:有万达写字楼,与4A景区五店市一街之隔,晋江一中学区房,交通方便,人流量大,附近有万达购物中心,八仙山公园等。

就拿我来说,未购房前,我非常满足我的工作——工作体面、收入足于支撑我偶尔小资的生活支出。

资金有限,一开始便与中介坦诚我能接受的房子价位。让其根据你的能力及需求推荐房源。多主动去看房子,中介会根据你看房的积极性去判断这单生意促成的机率多大去用心帮你推荐房子。

7、涨工资

一年里,我做到了。第二年,我又以收入增长30%速度进阶。

如果,你也考虑买房,那么请你做那些你从没尝试过的事。

4、选房子

房子有一手和二手。一手房是期房,消耗的是时间成本;二手房是现房且不满2年需要增值税中介费等。

本周我已按计划完还完贷款总金额二分之一。购房后,年收入增长30%给我带来的附加红利本月也在公积金月缴额体现:公积金年增30%。

直到现在,我的借款也快还清了。从本月开始,我的房子将给我每月带来900的现金流~~

我挺感谢这一轮房价炒作和上升的运作人员。如果没有他们,我可能还没有房子,

还款方式中,支付银行利息最少的是等额本金还款方式。所以我选择等额本金还款。还款金额逐月递减。因此,即便你提前还款了,支付的利息也不会太多。这里就要告诉大家:房贷计算器APP很好用哈!!

只有7.5万元本金的时候,我通过把握自己工资收入,信用卡、家人那边借款,搞定了8万首付 2.4万税费 4.3万的装修家具费用。

之后遇上楼市调控,限购、房贷利率提高、房价疯似的上涨、摇号等情况,购房的事也就被耽搁了。

根据楼盘,盘点周边设施。

在各大公众号里看别人如何买房?付费平台听专家观点结合本地实际挑选相对客观的知识。

清楚房子产权性质。房子分为大产权和小产权,大产权属国有土地,可落户。用地有工业用地和住房用地。房子有SOHO、安置房、住宅等。SOHO无法落户,商用房的水电费物业费也有住宅贵。房子升值空间不大。

5、把控不到政策,可以跟进过户及放款流程

是的,我就是那个声称三年还完房贷被质疑的大姐姐!

我从付费课程中学来的知识,结合本地实际情况,进行分析。

朋友觉得我有公积金且公积金账户略有余额,抛开首付,认为我有能力买房的。然而,我运用自己的专业知识与其争论一番:收入—月供=穷酸生活。想想要背负房贷二十年,还有低质量的生活,脑袋都发麻。

同理,一手楼盘的销售人员也是。

如果,你已经买完房,觉得生活很苦。那么,请你“盲目”乐观的挺过未来的日子。

为了可以还得起房贷,我计算了下每月可提升收入的空间,而后努力执行。

朋友们纷纷来找我要经验。于是,我做了以下两个分析。

于是,我开始关注楼市调控政策,实时跟进过户流程及银行放款流程,让自己在新政策出台前可以沿用旧政策。

因为地理位置和投资初心,我选择了二手房子。(因为想投资,所以为省下麻烦和精力决定买二手装修房子的。后来因费用测算,对自己的薪资增长水平没有信心,所以决定买二手毛坯房。)

房子的故事就是一个从迟迟不买房到后来买不起的悲剧。

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