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除了房价问题,房价难以撼动的原因是这几点

8月26日在北京科技大学体育馆,某财经媒体的活动上,房产投资领域的“教主”欧成效说中国的楼市泡沫是刚性的,不同于其他的泡沫,在我面对P2P跑路、信用租房变贷款等问题的时候,房价这个东西一直很坚挺,很刚性!

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今年春节期间,全国楼市普遍低迷,春节两周(1月28日至2月10日),44个重点监测的城市成交量同比下降14%;三四线城市略显惨淡,成交量跌幅高达23%。

为什么房价难以撼动?

房价问题此前都是人们非常关注和担心的话题,因为这些年的房价一直呈现出一种上升的趋势,房价的上涨将直接增加人们的购房压力。

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虽然现在无论从哪个角度看,楼市的形式都是很严峻的,但是房价并没有想象中的那样一溃千里。其实这病是不是说房价没有泡沫,这是现在这个泡沫不会破也不能破。

很多人感叹望房兴叹觉得自己买房的希望越来越渺茫。

其实,全国楼市遇冷是房地产市场的一个缩影,而三四线楼市成交量大幅下跌与楼市投机程度不无关系。一线城市人口众多,强大的住房需求支撑着楼市,而三四线城市不断走高的房价在一定程度上是"炒"出来的。

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对于需要购房的人来说这的确是一个值得考虑的事情,但是需要购房的人毕竟是少数派(相对总人口来说),不是所有的人都能在一线城市买得起房,也不是所有人都需要在城市里买房,难道以后的乡镇农村就没有人居住了吗?

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的研究报告显示,2008-2017年,被调查的城镇地区新购住房目的中,刚需由69.7%下降到46.4%,投资需求由19.6%上升到37.6%。

房价难以撼动的原因有很多,首先是每年人口的流动催生了大城市的房价上涨。全国每年有近1000万的大学毕业生,这些毕业生基本上都会涌入大城市,这里面主要是一线城市和二线核心城市,很少有人愿意回到家乡的三四线小城市去。

并不是。房价问题不仅仅只是刚需会担心,很多没有购房需求的人也会担心,这是一种蝴蝶效应影响。

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这部分人来到大城市就是为了希望通过奋斗能在城市中留下了,获得一席之地,自然不会轻易离开...

房价波动真正造成直接影响的只是刚需购房者,对于大众人群来说现在我们担心的不应该是房价问题,而是接下来要说的两个问题。

诚然,投机性需求高涨与资本的涌入助推了三四线城市的房价,楼市呈现繁荣景象。开盘时,售楼处人头躜动,热闹非常;当夜幕降临,曾经的热销楼盘,只透出灯光数盏,诸多隐于黑暗之中的已售房屋都是投资者的"杰作"。

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①房租上涨

人们也将这类房子形象地称为"鬼屋"。"鬼屋"无人居住,被长期空置,房主将其买下来只是作为投资手段,希望在房价的快速上涨中获取收益。

还有大量的农村青年,新一代农村青年很少有人会继续和土地打交道了,都走进城市进行务工,无论是进厂,还是做服务业,或者自己做生意,都将会使得这些人心理发生改变,不在执着于农村的一模三方地,更多的则是考虑如何进行在城市中购房安家,最不济也是得回到自己家乡小城市购房。

最近房租的事情可以说是沸沸扬扬,一些热点城市租房价格发生了明显的上涨情况,这对于在大城市工作的外来人口来说肯定是直接影响的,要知道大城市里几乎有七八成人口都来自外地,他们在大城市没有自己的房子只能通过租房来解决居住问题。

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还有一部分购房需求来自于改善型需求,对于有房一族,目光则聚焦在如何更换更好的房子,改善自己的居住条件,面积不够住、环境不够好、配套不够完善、教育资源不好,这些都会成为改善购房的理由。

所以他们每月都要按时的向房东支付房租费用,是每个月的必备生活开支,租房人口相对于买房人口来说肯定是更多的,所以房价问题并不是他们应该首先考虑的事情,他们现在担心的应该是房租问题。

在中国,长期空置的房子不在少数。中国家庭金融调查与研究中心的调查数据显示,2017年城镇地区住房空置率为21.4%。其中,一线城市的空置率为16.8%,二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和 21.81%。

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在大城市买房他们很多人可能想都未曾想过,他们之所以选择留在大城市是因为工资水平高、就业岗位广泛,在满足自己在大城市生活开支的同时还能存下一定的积蓄。

按照国际惯例,我国一线城市、二线城市和三线城市的空置率已经远超合理区间,一线城市的空置率处在空置危险区,而二线、三线城市的空置率超20%,处于商品房严重积压区。

还有一个关键因素就是中国的人口需求很旺盛,好的区域想要买房的人会很多,但是可交易的房屋越来越少,这样的情况下只能是房屋价格越来月贵啊,这就是为什么一调控后,短时间把购房需求抑制,过一段时间购房人数是之前的几倍后,可交易的房却越来越少,房价不涨都难的原因了。

但是现在房租价格的上涨成为了他们最担心的问题之一。

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年轻人结婚更是离不开房子,大多丈母娘都要求有房,因为从买房到拿房,要几年的时间,算上装修时间就不得了啦,所以早点买房才能早点住进去。

②物价上涨

我国住房空置率问题需要引起警惕,事实上,空置率其实与城市人口密切相关。地区经济之间的差异推动了人口的流动,人们从经济欠发达地区到经济发达地区,换言之,即从小城市到大城市。

一个区域慢慢成熟后,大多都是刚性住房了,可交易的房屋本来就少了,大家都转向租房了,租房价格一下就大涨起来了,这个时候,很多人就会觉得还是买房划算。

据农业农村部信息中心发布的监测数据,从7月初至8月下旬,全国286家产销地批发市场19种蔬菜平均价格已连续8周上涨。

小城市的房价在很大程度上受到了资本的推动,而大城市的房价由强大的住房需求支撑着。一线城市限贷限购的背景下,许多购房族苦于没资格,更多的人则是怀揣买房梦,自嘲没钱没资格,租房是他们的居住状态。

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作为蔬菜重要产区的山东寿光最近受强降雨的影响,当地蔬菜价格发生了明显的上涨,最近有网友挂出了一张超市香菜的价格图,图中显示香菜的价格是39.9元每斤,对于这样的香菜价格网友感叹吃不起,毕竟此前一斤牛肉的价格也才40元左右每斤。

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另外根据国家统计局的数据显示,2018年7月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.1%。

年轻人时常吐槽大城市"房价高企,买房艰难"、"工资的增速赶不上房租的涨幅"、"生活成本太高",尽管如此,他们仍然愿意留下。

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其中,城市上涨2.1%,农村上涨2.0%。这就表明现在一些生活必需品价格也开始发生了一些上涨。而这些也将直接影响到大家的日常支出。

毕竟,大城市集聚教育、医疗等公共服务的优势资源,薪资待遇也远高于小城市,他们不必居于小城一眼看到生活的尽头,大城市前景广阔的未来更值得期待。

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购房成本一直都遥遥领先租房成本以及日常的生活用品开支,对于大部分来说房价确实值得去关心,但是解决住房的问题有很多渠道。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

并不只是要在大城市里买房才能满足,很多人在农村也建有两三层的大楼房,在小城市里也购买了价钱相对便宜的商品房,他们并不是没有房子只是在大城市里没有。

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但是房租和生活必需品价格的上涨,将直接影响到他们的日常开支,毕竟这些商品的消费对于大众人群来说都是最基本的生活支出,在大城市里房子可以不买。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

但是租房和日常的必需品消费是肯定需要的,这是很多人的硬性消费。所以这两方面更值得大家去关心。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

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