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纽卡斯尔三庆青年城未获得告竣验收备案私自交

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随后,记者致电济南市建委,工作人员回复称8月18日前的备案审批上没有查询到三庆青年城的竣工验收记录,8月18日之后的备案审批已经转移到济南市行政审批中心。记者联系了行政审批中心的相关人员,其负责人称也未查询到三庆青年城的竣工验收备案审批记录。

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对此,中共亳州市委办公室回应称:经查,谯城区青年城一号房屋及配套工程在未进行消防验收及综合验收情况下,提前违规交房。2017年4月,亳州市房产局已对该开发企业下发行政处罚决定书,给予其10万元处罚,责令其停止违规交房行为。

济南市建委相关工作人员同时告诉记者,《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定,开发项目经综合验收合格后,方可交付使用;综合验收不合格的,不得交付使用。开发企业交付商品房时,应当向买受人提供房地产开发项目竣工综合验收备案证明。三庆青年城开发商没有出具《建筑竣工验收备案》等证件就交房,违反了《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》,业主可以拒绝收房。

近日有市民反映,某小区开发商在未取得综合验收的情况下,便向业主交房。据济南装修网了解,发现小区目前确实未取得综合验收证明,而开发商则拒绝做出任何回应。对此,有律师认为开发商此举已经违规。

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交房当天,多位业主向记者反映,三庆青年城4号公寓交房并不达标。业主质疑开发商是为了不超过交房违约期限匆忙交房,导致房子存多处质量问题。没有通过相关部门的竣工验收,分户验收合格记录成了摆设。

孙先生称,开发商虽然下发了交房通知,但无法向业主出具小区综合验收备案表。“因为我对这一块比较熟悉,如果开发商没有取得综合验收证明,那是不能向业主交房的,如果没有综合验收就交房,那一旦后续出现问题,我们业主的利益是难以保障的。”

安徽网 大皖客户端讯 据人民网地方领导留言板消息,近日,有网友留言称:亳州市谯城区青年城,新楼成危房,垃圾堆成山。停水又停电,臭气熏晕俺。天天打热线,没人搭理咱。

《住宅工程质量分户验收记录》是施工单位、监理单位、建设单位等开具的,开发商应按合同约定,办理《建筑竣工验收备案》再交房,不向业主出示相关资料,违反了合同和相关条例办法,业主可以向12345政府热线反映,相关部门会按照法律规定予以检查处置。

对于小区未取得小区综合验收证明便向业主交房一事,济南市建委部门在回复业主时表示,小区开发商目前确实尚未取得综合验收证明。

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随后,记者跟随业主前往收费现场咨询处了解情况,咨询处相关人员称,4号公寓已经通过分户检测,不过还没取得《建筑竣工验收备案》和《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》等证件。记者再次追问什么时候能拿到这两个证件时,其负责人回答“得到年底了吧”。

多个小区遇类似情况办不下房产证

为了维护您的居住安全,在该小区未通过消防验收及综合验收情况下,建议您暂停居住。待该小区综合验收通过后,方可接收房屋。

三庆青年城业主李先生向记者反映,新房合同约定的交房时间为2014年5月31日,期间由于各种原因,开发商迟迟不交房。“按照规定,过了8月底就是交房违约时间的90天期限,业主可以提出退房。开发商通知大家在8月29、30、31日交房,肯定是卡着点算的”。

购房补充协议设“霸王条款”

下一步,谯城区相关职能部门将持续关注该小区建设及验收情况,引导开发商尽快筹集资金,恢复二期项目建设,完善一期消防设施及相关配套设施建设;积极配合市直相关部门,争取早日对其进行综合验收。

4号公寓厨房装修未按合同约定完成

该工作人员介绍,7月底前选择收房的业主,可以享受一定的优惠,即免除一年的物业费用并获得一台家用空调。“来的人还挺多的,但具体有多少没有统计,对业主来说,现在交房其实是非常合适的。”

该小区自违规交房以来,业主使用水电皆为建筑工地临时用水、用电,非居民用水、用电。自2018年5月开始,开发商没有能力缴纳水电费。为解决该问题,现青年城小区入住居民已进行自治,推选出11名业主代表对小区进行自管,每月自行收取水电费。截止目前,该小区生活垃圾已进行清运,供水、供电已恢复正常。

“三庆在济南也算是老牌的开放商了吧,做事怎么这么不靠谱呢。本来交房子就完了,怕是过了90天,大家集体退房,就匆匆忙忙交了”。

未经综合验收就向业主交房

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济南某小区小区未验收,就想让业主收房,交房时间为今年7月2日至13日。7月初,孙先生如期收到了开发商的交房通知,这让他十分高兴,但当孙先生正准备验收房屋时,却发现这次交房有问题。购房补充协议设“霸王条款”,开发商送空调诱收房。

“我的窗户没有弄好,缝隙达到5厘米,到冬天冷风呼呼出进来?”、“我家的坐便器漏水,墙体湿了一片,墙壁渗水,楼下的邻居倒霉了”、“卫生间插座不能用,客厅插座线路接翻了,还没有接地线的”。

12日下午,来到位于拥军路上的某小区。小区的入口处尚有一台挖掘机正在施工,门前的绿化带也尚未完工。路中央还竖着一块巨大的告示牌,告示牌上印着“某某小区交房现场”几个大字。

业主王先生反映,收房时,三庆青年城开发商的房屋质量验收等相关证明并不齐全。“我们5楼是毛坯房,连个分户验收记录也没有,这样交房未免也太不让人放心了吧。购房合同第八条明确表明了交房时开发商需提供《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等资料,但是开发商并没有这些资料。”王先生质疑,房子是否通过了相关部门验收。

这样的情况不在少数,市民孟女士2015年3月份购买了一套房产,虽然在2016年9月份就已入住,但因小区一直未能通过综合验收,至今无法办理房产证。

记者就三庆青年城交房存在的手续不全问题采访了长清区质监站相关部门,工作人员称大学科技园之内的项目是由济南市质监站审批。

业主高先生也有着同样的担忧。“开发商在没有取得综合验收报告的情况下就向我们交房,那后期如果因为这个事情影响到了我们房产证的办理,受损失的只有我们。”高先生说,“虽然开发商向我们承诺两三个月内就能拿到综合验收证明,但我心里仍有些忐忑,觉得现在没拿到证明就交房是不妥的。”

“看了三庆青年城的房子,以后再也不敢买精装房了。地板和厨具的质量都很差,纯粹应付公事,洗手盆和热手器估计是突击赶出来的。”

据济南装修网获悉,根据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定,办理房产证必须通过综合验收,凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理。

“根本不让你先验房,办理交房手续之后才能拿到钥匙,然后才能去看房子,进去一看,房子问题真不少。但是没办法,领了钥匙就只能要求开发商维修了,先交房后验房这样的流程合理吗?”李先生对三庆青年城的交房流程提出了质疑。

在开发商拒绝了采访后,又回到了小区。小区8号楼1单元的一位业主正打算对房屋进行装修,该业主目前已经收房。“确实综合验收没下来,听说小区的一些设施还没通过验收。”该业主表示。

已交房屋出现洗手间侧壁漏水现象

距离该告示牌南侧百米处有一顶巨大的红色帐篷,这正是小区的交房场所。这顶红色帐篷两侧以及内部还立着关于交房流程图的告示牌。告示牌显示,在签约这一环节,开发商需向业主发放《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《业主手册》、《装修手册》、《装修流程图》,但并未出现任何关于房屋综合验收证明这方面的内容。

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2015年3月份,市民孙先生在小区购买了一套房产,按照开发商与其签订的购房合同,交房时间为今年7月2日至13日。7月初,孙先生如期收到了开发商的交房通知,这让他十分高兴,但当孙先生正准备验收房屋时,却发现这次交房有问题。

在青年城4号楼8楼,记者看到房屋门上贴有《住宅工程质量分户验收记录》,分户验收时间为2014年6月11日,20多项检验记录上均有“验收意见:符合要求,通过验收”字样,但是,验收时,业主却发现多户房屋出现质量问题。

业内人士介绍,开发商在向业主交付商品房时,需出示相关部门出具的综合验收合格证、房屋交付使用许可证和物业公司的前期物业管理服务合同、房屋质量保证使用说明书、房屋使用说明书等内容,否则就是非法行为。如果开发商在未取得综合验收证明的情况下就向业主交房,会影响到房产证办理等问题。

虽然对开发商的行为存在质疑,但业主王先生无奈选择了接受交房。“开发商承诺房子没问题,而且现在接受交房的业主将会得到一台空调和物业费的优惠。”济南装修网了解到,小区开发商为山东融汇西区置业有限公司,根据其向业主下发的通知,此时选择接受交房的业主可获得一定的优惠,而待开发商拿到综合验收证明再接受交房的业主,将无法享受到这一优惠。

对于开发商的做法,业主孙先生认为:自开发商与业主签订购房合同时,就在补充协议中设定了霸王条款。孙先生表示,按照合同内容,房管局要求开发商必须在取得综合验收的情况下才能向业主交房,但开发商在补充协议中提出,如果无法及时取得综合验收证明,也可向业主交房,此时业主可自主选择是否收房。“这就是一条霸王条款,我们在购房时必须同意这条补充协议。”

交房现场仅有两三位业主在与小区物业公司工作人员进行交流。该物业公司工作人员称,小区目前确实未拿到综合验收证明,小区业主可根据自己的实际情况自愿选择是否收房,“为什么拿不到综合验收证明,我们也不清楚,这只有开发商知道。”

“我希望相关部门来管管开发商这种不合理的行为。”未接受交房的孙先生说,自己决定在开发商拿到综合验收证明后再对房屋进行验收。

随后,又来到了营销中心,就此事进行采访。当表明来意后,一位工作人员表示需向领导请示才能回答。“我们领导现在正忙着,您先稍等一会。”不过,等待了近40分钟后,营销中心的一位工作人员称“领导说不接受任何采访”。

此前,市民孟先生反映,自己在张庄路一小区购买了一套房产,因为开发商在未取得综合验收的情况下强制向业主交房,导致小区至今未能办理房产证。

开发商称不接受任何采访

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