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现在执意要退房,男子买房交7万定金

我们都知道现在随着房地产的发展,房价也是在蹭蹭蹭的向上涨,对很多的人来说,买房子成为了我们最大的压力。而且光是买房子就算了,还需要挑房子,房子的户型、位置、透光程度都是人们买房子需要考虑的因素。所以买一套价格合适,自己又感到满意的房子那就是难上加难了,而且现在的售楼处还总是欺骗消费者,这更是给买房子的人带来了很多的麻烦。

我这个人做事磨磨唧唧,在买房子上也是,自己漫无目的的看了又看,看了一年半载也不知道买哪的房子,这也不能怪我,我妈一直在缩减预算,我爸又一直在吹牛皮扩大预算。

5号,张先生在绍兴诸暨定了一套房子,他说,当时听销售介绍之后,特别满意,怕房子被别人抢走,当天就交了钱,事后他发现一件事,现在只想退房。

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坊间传言:儿子向妈妈。我也不例外。

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所以我就按照我妈的预算来,不过那点预算我基本就只能看一点边角料户型,自己看了合适了,电话里告诉我爸妈,他们一听又觉着不满意。

看房当天交了定金

这不是最近小张买房子的时候就因为受到了售楼员的欺骗,结果最后买的房子根本就不和自己的心意,事情是怎么样的呢,我们一起来看一下吧。小张最近想买一套属于自己的房子,于是他就直接找到了中介,让他们给自己介绍一套房子。在看楼盘的时候,小张直接就看上了一套房子,但是真实情况却不是这样的。

就那点预算,我能看啥房子呢,哎,难啊!

事后发现销售有隐瞒

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我周末还是没事就和办公室一刚需同事继续看看楼盘,我陪他看,在售楼处我从不表露自己也想买房的心机,因为我知道我那点米,我同事看的‘好’房子是不够的,自己也不想被售楼员死缠烂打。

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因为前面的房子都临近工厂的原因,所以小张当时选择的就是6号楼,因为6号楼的后面靠的是一座山。当时小张询问售楼员这座山上是不是什么都没有,售楼员说仅仅只是一座山而已。

因为我这人耳根子软,特别容易被忽悠,给我埋啥坑,我就会老老实实的往里面跳,我跳了不要紧,就怕到时候首付付不起把我老爸老妈也带到坑里来,虽说不是一家人不进一个坑,但这都到一个坑里后这房贷没人挣钱去填坑了呀。

张先生在杭州工作,他说之后想到绍兴诸暨生活,5号那天,杭州的中介带他去诸暨恒祥鼎苑小区看房。

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随着我慢慢悠悠的看房,这房价也涨了一轮上来了。我爸妈耐不住寂寞了,在某一个下班的晚上,我的手机响了,是老爸的。

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“明天我去你那帮你看看房子,我看你看了这么久都不知道要买哪里?”

张先生:“我看的时候先看沙盘,我说后面的山是什么,他说就是一座山,并没有什么东西,这边一二三四楼后面是厂房,我说厂房无所谓的,价格什么的比较满意,当天下午就敲定了。”

本来小张对于这套房子还是有一点犹豫的,但是售楼员说这套房子特别的枪手,很多的人都想要买这套房子,现在不买的话可能就没有了。因为这套房子的结构还是方位都不错,于是小张就先交了定金一万,然后第二天来又交了6万的定金,后来是花了70万左右买下来这套房子。

“好啊,明天你来看了玩玩。”

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后来小张想去工地看一下自己的房子到底是什么情况,一到竟然发现房子后面的山竟然是一座墓地,小张当时就不想要这套房子了。并且售楼员当时说这座山上什么东西也没有,所以自己才买的,这是欺骗消费者的做法。

我那会看房子都看上瘾了,觉得我肯定能选一个性价比特别高的房子,就这样敷衍着回了我爸,压根就没想把买房的最终决定权交给我爸,只是让他来看了玩玩。

张先生说,当时销售介绍这座山没有特别之处,并且小面积的户型只剩一套了,价格和位置也比较满意,他怕房子被别人抢走,当天就交了一万,之后又补交了六万,一共付了7万块钱定金,定了6号楼5楼的房子,面积95平方,优惠后总价70多万。

但是售楼经理却说自己当时有让小张自己去看看房子的情况,而且如果小张不满意的情况下,可以以员工价给小张换房子的。但是小张并不愿意,说什么也要退房子,并且还要经自己的情况反映给相关部门。

第二天一早,我爸就从农村老家赶过来了。

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那会我租房子住,上下班开电动车,我担心电动车载我爸电力不够,还要四处看房,就跟我爸两人坐公交车出去了,我俩先是到了城南,因为这座城市的城南未来发展规划很好。

张先生:“后面有去看楼盘,到工地上看一下,发现后面是一片公墓,后面全部可以看的到的,整片可以看的到的肯定接受不了,一开始就没跟我讲这个事情,就没有说这后面是公墓,如果一开始说后面有公墓,那可能我连看都不要看,你讲清楚的话,根本就不存在后面的问题,欺骗我的行为,你完全欺骗我,隐瞒事实。”

第一家看的楼盘是东瑞花园,这是一个卖了快10年的楼盘,开发商是本地的,好不容易竞价争得的一块地皮,不慌不忙的慢慢卖,据说有一栋楼因贷款问题都抵押给银行了。

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进去一看,果不其然,价格相当的贵,高层均价达到了7800元/平。

销售人员的确没告知

当时这座城市郊区最低价在4200元/平。我是想买的,但是我爸一听我说4200元低价的在西北哪个方位,立马给我回绝了,说那地方买了就跟在农村老家买差不多,没有升值空间。

红线外可点可不点?

我说离公司近,他说你哪一辈子在这家公司吗?还有你们公司房子也是租的,也不会一辈子租在这个地方的,买房子还是要买有发展的地方。

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听我爸这么一说,西北方位楼盘都不用去看了,倒也省事了。

绍兴诸暨恒祥鼎苑售楼处 销售人员:“(他有没有问过后面山的情况?)我让他自己去看下,自己去了解(你让他自己了解,没有介绍?)对。”

不得不说,买房还真的要带父母出来看,他们阅历丰富,活了大半辈子,看透一个事物的本质是那么的一针见血。

我问东瑞花园的售楼员最小的户型是多少。虽然单价贵,但如果有小户型,比如80平的,这样总价低的话也是一个优势。但是我爸好像不是这么想的,他都是看的100平左右的,在售楼员算出总价的之后,我爸直接跟我说买不起,走走走。

然后我们就走到了附近一个楼盘,上城一府,进去之后总价是低一点了,面积有90多平的,但是拿房时间太久,要两年,不行,我们又走了。

出来,又走到第三家楼盘,景海润城,也在附近。我们坐完公交之后,下来就靠走的,走一会就累了,自然走不远,也就一个接一个的楼盘看了。人家看房最起码也都是开电动车的,我俩是走的,穿的又比较朴实,但是还好,看过的两家楼盘的售楼员还是挺热情的,并没有戴着有色眼镜来看待我们。

进来景海润城售楼处,这家楼盘是个大房企开发的,是上市公司,全国各地都有楼盘。售楼员跟之前的都不一样,穿着一身黑色西服,之前两家都是本地开发商,都没有穿职业装。但是这个售楼员拽呢,口里一直嚼着口香糖,问她话都爱理不理的嗯嗯的敷衍作答。

我都想走,因为之前我也做过售楼员,我一看就看出来了,这售楼员并没有把我们当做买房者看待。在售楼员接待客户中,有一项是要记载看房人怎么来,穿着怎么样,她就是看我们不像买房的,不想在我们身上浪费时间。

但是我也没拆穿他,我爸完全沉浸在看房的兴奋状态中,完全不理会这售楼员的态度,好像有她没她都一样,她起的作用只要回答我们几个问题就可以,少了一般售楼员应有的殷勤,反而没人影响我们购房的决断了。

这里有我们想要的小户型,85平米,附近楼盘都没有这么小的户型,半年后拿房,更加符合我们的期望,看中的房型单价6000多元,也是附近楼盘中最低的,而且户型布局非常好,得房率非常高,哪哪都满意。

我爸来了一句:“好了,肚子都饿了,先吃饭去。”然后我们就直接走出售楼处了。

我们看中这里房子的心情状态还没来得及显露出来,就离开去吃饭了。冷漠售楼员更加坚定的认为我们买不起房子,不是她的客户群体。

话说我爸这状态切换的也太快了,刚刚还是在看房的喜悦中,一到饭点绝对不亏待自己,该吃就吃,立马奔饭店去。

这倒让我们有更多的时间来思考房子的事情,避免了在售楼处冲动下单了。所以从这一点来说,由家里人陪着看房,比我一个人战斗好多了。

吃饭时,我爸一直说刚刚那个房子挺满意的,我提议说可以再看看其他楼盘,他也同意了。

吃完饭,我跟我爸坐公交车到了另外一个楼盘,我说这里以后的医药产业发展会非常好,我爸停住脚步不走了,说道:“难怪我问到一股药味!”

我佩服的五体投地,明明没有药味,我只是这么一说,就不让再往那边走了。

“今天就先看到这吧,刚刚那个房子挺好的,但是我今天还有点事,要先回老家,明天再来,让你妈也一起来,这么大的事情,不带上她会生气的。”

我家里是搞养殖业的,爸爸还惦记着家里的螃蟹需要喂食,今天来看房也是抽空过来的。

“好的。”

我送我爸去车站坐车回老家了。

我回到我租的房屋里,环顾四周,破旧发黄的墙壁,心想马上就要跟这儿告别了。但我心里却又莫名紧张起来,怎么这么快就要定下来了,喜悦之余又有点不知所措。

第二天很快就来到了,周边板材加工厂的声音早早的就把我吵醒。

我知道我爸妈来的不会晚,不仅不会晚而且会非常早,所以我不敢懒床,赶紧起来洗漱。

果不其然,我爸一个电话打来说已经到了。我赶紧收整下就立马跑出去了。

带我爸妈在附近早餐店一起吃了早饭,我提议打车去那边,我妈舍不得,还是让坐公交车。

我们三坐公交车到了昨天看的楼盘——景海润城,迎接我们的不是昨天那个冷漠售楼员,是一位年轻的满脸堆着笑容的姑娘,问我们是不是第一次来,我说是的。

我知道售楼员第一次是谁接待的,那以后这个客户就还是谁的,我反正讨厌那冷漠售楼员的狗眼看人低,也就没说我们之前已经有人接待了。

然而冷漠售楼员也走过来了,说我们是他的客户,我说不是。

我爸见我使眼色,也就没插话。

冷漠售楼员昨天看不起我们,连我们的手机号都没让留一个,这下好了,说接待过我们的但却无凭无据,我也不认她了,活该!

我妈看了这个房子后也觉得挺好的,我爸在旁边一个劲儿的说就买这里就买这里,我提议还是再看看其他楼盘吧,买房子又不是买白菜。

我想到我之前做售楼员的同事小丽在一个楼盘做销售,于是我提议去那里看看,心想熟人可能也会有优惠。

小丽所在的楼盘在城北,公交车晃啊晃的,我和爸妈到了城北的这个十字路口,眼看向北还有一段路,我们叫了个人力拖车。

车往北行驶的路中,我妈看着周边的环境说:“越往北走,我心里越觉不舒服,越来越压抑,还是不要买这了吧。”

“来了就进去看一下再说吧。”

其实我买这里的意愿也不强烈,但就是觉得就这么把买房的大事定下来,觉得有点唐突,所以就拉着爸妈到城北这边再看看。

我在没去售楼处之前,就已经跟小丽发了信息。

一进售楼处,小丽就迎了过来。

简单介绍了楼盘情况,周边配套,就来看户型。

我妈一直觉得这地理位置不能接受,一直在旁边说走吧走吧,我们也没待多久,就离开了。

接着我们来到城市西南方向的一处楼盘,这里是多层,价格4800元/平,价格特别亲民,半年后交房,售楼员帮我们算算总房款以及预计贷款每月还款额度后,就带我们来到了工地上。

在工地上,我爸看着周边未完工的建筑工地,问售楼员:“你确定你们这里半年后可以交房吗?”

“是的。”售楼员坚定的回答。

到了工地上,走进所谓半年后就要交房的房子里,我爸用手碰了碰水泥墙壁,一块水泥居然掉下来了。

“这里墙壁还有第三道工序没有完成,所以会这样。”售楼赶紧解释道。

我爸没有说什么,就来了一句:“你这里半年后交不了房。”

我爸让我们不要看了,赶紧走。

后来这楼盘真的被我爸说中了,不仅是延期交房了,而且是个烂尾楼盘,几年过去了都没人接盘。

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图片来自网络,向作者致敬!

我爸到工地上看了水电都没开始做,路面也没弄平整,按照常理来看,工期半年完成不了,所以下了半年后交不了房的判断。

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所以买房子,自己不懂一定要带一个稍微有点生活常识的人一起看,现在想想还好没买那边,不然后面烂尾就真的糟心了。

后来我们就直接又到了景海润城,跟售楼员说进样板房看看,到了样板房里发现看房的人围了一屋子,我妈就说:“这房子抢手呢!赶紧去交个定金定下来吧。”

样板房看着还行,然后就到了售楼处,在走回售楼处的路上我给小丽打了电话,问她买这里楼盘怎么样。

天真如我,买其他楼盘(不是小丽所在楼盘)还问小丽的意见。

果真,小丽那里满口都是这个楼盘哪里哪里不好,不如她那楼盘好的话。

问了也等于白问。

进去景海润城售楼处,谈价格,我想着我当时也在房产代理公司干过一段时间,我就跟售楼员说我之前在某某公司干过售楼员。

售楼员说:“哟,那么巧,我们王总也在您以前公司待过呀!”

然后所谓的王总就出来了,王总打电话给我前公司直接领导咨询是否有过我这个人,那边说有。

死缠烂打,还卖了个老同事的人情,在原来谈判的价格上又优惠了一万块。

那边老同事说今天先刷个定金一万块,这房子就算定下来了。

我在售楼部立马刷了一万块,一家三口回出租屋去了。

到屋子里,爸妈忙着烧饭,跟我们合租的一位同学也一起吃了饭,问道我们买在哪了,我们说楼盘了,同学满口都是好话,说那边楼盘的风水会让住进去的人脑子削尖了往上爬。

这脑袋削尖了往上爬的风水在我这里一点没有应验,做了近十年的普通员工,就知道我同学跟我撒了一个善意的谎言。不得不佩服我这同学当年说话的情商啊!

次日,我们就去把房子定了,因为交的是定金不是订金,也不好退了。不管三七二十一,索性就接着刷款买了。

绍兴诸暨恒祥鼎苑售楼处 唐经理:“他是朋友介绍的,他朋友买在这边,这个情况应该是很清楚的销售让他自己去看(确实消费者问了这后面是什么没有告诉他?)对,只让他自己去看,因为我们这个没必要去说,红线外的不利因素,可点可不点(那消费者明确问了,为什么不说?)没有不说,让他自己去看一下,他朋友买在这边,我们还要点破它这样说吗。”

这里普及一下,定金是不退的,订金是可以退的,所以一定要看清楚,一般开发商都是写定金,不写订金。自己可以要求写订金,留个心眼总是好的。

由于我在售楼处只是先刷了几万块,还剩十几万块才能凑齐首付,我就回了一趟老家,把爸妈的存款转到了自己卡里,临时走心里沉甸甸的,总觉得掏空了爸妈的积蓄,心里很酸楚,一下子拿了爸妈这么多钱,脚步也变得沉重起来,心里想着:二老的血汗钱就都给了我了,以后一定不能做对不起爸妈的事啊,以后一定一定要孝顺啊……

接下来就是办贷款的一系列手续,未婚的要办单身证明,公积金贷款要提交一套手续给当地公积金管理中心,因为这贷款以后每月是从你银行卡里扣,还要跑相应的银行,乱七八槽的手续,跑下来皮都脱了一层。

手续都办好等银行放款时,附近楼盘降价了,直降1000元每平,然后我同学那边也打来电话说;“你那楼盘降价了,刚刚我们这一个看房的客户从你那楼盘过来说的。”

我自己也在二手房网站上看到我那个楼盘有房子放在中介不论楼层一口价甩卖,比我的成交价低了10万块。

我心痛,血汗钱10万块就这么打水漂了。

我跑到银行问款子放了没啊,银行说还在批,我说等等先别放了吧,因为降价了我想退房。

我电话给那个所谓的王总,我说:“你们那现在怎么一口价甩卖了啊,我这才几天啊,就降价这么多啊!”那边传来一句“没有的事啊”,电话就挂了。

我联系那个售楼员,我说:“你们降价了我想退房。”售楼员回答道:“我们房子没有降价啊,还有你合同签了房屋没有质量问题不好退房啊,你的款子还要按时转过来,不然算你违约的。”

我到公司,公司同事就说房子降价啦,你的房子便宜多少钱买的啊,我说:“便宜了一万,还是找的人。”同事嘲讽道:“你找的不是人!”

周末,在宿舍里,整天躺在床上,翻来覆去,根本睡不着,心里老想着房子降价的事情,胸口隐隐作痛。

业主群里一个个也在讨论房价降价的事情,一个新进群的业主说:本来买了房子开心的,这下闹心死了。

我恨自己赚钱能力这么弱,如果赚钱能力强大一点,也不会在乎这降价的十万啊,心里想着我一定要早点考下注册会计师。我还网购了一本摆地摊日赚1000块的书,想着以后周末去摆地摊赚钱,后面书到了,也一直没想到要卖什么东西的地摊,加上自己心情沉重,那摆地摊的兴致也就一时兴起,后面又抛到九霄云外了。

银行款子放下来了,直接转到开发商那边了,我成了房奴。

业主群里有位名叫阿秋的业主天天在骂房子降价了,小区哪里哪里设置不行,说亏大发了,他想卖房子。

阿秋在群里骂了大概两年,后来都没人理他了。

这两年房价一直下滑,下滑到最低谷有所回升,但即使回升了价格还是比两年前买的价格低一大截。

又过了一年,周边新建了一所小学,医院,超市,快速车道,房价奇迹般翻了一倍。

业主群里,有人调戏阿秋:“这下不亏了吧,房价涨了赚了啊。”

阿秋回答道:“哎,去年卖了,亏大发了!”

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房子是用来居住的,即使再降价,也有其居住的功能。站在投资角度,房子降价了,你没有割肉,就不叫亏损,房子涨价了,你没有抛盘,就不要盈利。所以不要患得患失,真正到了那天抛盘的时候,才叫实现盈亏。暂时价值增值与贬值,只是账面浮动而已。

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买房子还是要看未来规划,眼光要放长远,这期间短暂的价格下滑,自己要有一定的心理承受能力,相信未来的规划,那未来价格就还会上涨上来。

笑到最后才是真正的赢家。在买这个房子时,身边朋友同事一个个都说:你咋买那么远的地方去了,偏的要死。现在见面一个个都说你眼光好啊,你赚到了啊。原来嘲笑说买的偏僻的人也都想着往这边来买房子。那会一个个嘲笑现在都变成羡慕嫉妒恨了。

唐经理表示,张先生是朋友带来的,对楼盘周围的情况应该比较清楚,不需要他们再做介绍。记者采访时,带张先生看房的中介也在,她说,她前几天带另一个客户过来交首付款,之后他们去工地看房,才了解到这座山的情况。

我也不能保证未来这里就一定不会降价,但是这里降价,其他区域肯定降得更厉害,所以说笑到最后才是真正的赢家。

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带张先生看房的中介:“8号那次来办的时候,我们傍晚去看了一下,当时我看到那一幕场景,我心都凉了(您是8号带一个客户来办才知道后面是墓?)对,销售没有介绍任何,一个墓字都没提到。”

张先生提出退房

双方没有达成一致

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这位中介说,那个客户最近有点忙,过几天也要来处理房子的事情。张先生表示,这样的房子他不能接受,要求退房。

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绍兴诸暨恒祥鼎苑售楼处 唐经理:“我也给你出了解决方案,给你换房,换成别的房子,你心意的哪一幢,给你打员工价格。”

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必赢56net手机版,张先生:“不能接受,我不喜欢这里,因为它这有墓。”

随后,记者和张先生找到诸暨住房和城乡建设局反映了情况。

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