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奥园九千万购入老牌豪华住房的香岛步调,6陆亿

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恒大香港攻略 66亿港元购入恒基屯门近80万平方呎宅地来自观点地产新媒体的原创专栏

西半山旧楼里郭家兄弟 奥园8000万购入老牌豪宅的香港步调来自观点地产新媒体的原创专栏

亿京发展旗下大埔白石角海日湾II今发售307伙。其中买家南太表示,是次斥约550万购入项目1房户,并打算先自住,后再用作投资。她透露,自己是次以首置身份入市,原于沙田区租楼,认为项目价钱较同区其他新盘合理,且购入的单位没附设露台,间隔较实用。对于楼市发展,她指自己不担心中美贸易战,料楼价长远会上升。

本次恒大收购该项目交易作价约66亿港元,以该项目可建楼面面积约78.5万平方呎计算,每平方呎楼面地价约8400港元。以恒基兆业购入价计算,该项目地块不足3年升值近30亿港元逾80%。图片 2

在憾失马鞍山白石宅地后,奥园最终以蜻蜓点水的方式越过了维多利亚港。

观点地产网 近年来,不同于香港房企频繁售卖在港物业转移投资,内地房企对于投资香港可谓是热情高涨,连恒大$中国恒大$这家在港上市多年却一直悄然潜行的内地龙头房企,也出手拿下一宗预计投资逾百亿港元的住宅项目。

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1月23日港媒消息,恒大向恒基兆业购买地皮,以买壳的方式购入香港屯门管翠路住宅用地,这也是恒大首次进入香港住宅市场。

观点地产网 在徘徊了至少一年,奥园$中国奥园$ 最终以蜻蜓点水的方式越过了维多利亚港。

据观点地产新媒体查阅香港公司注册处资料显示,恒基兆业旗下福彩发展有限公司的多名董事包括恒基副主席李家诚等辞任,自然人董事已变为陈奋、赖立新以及王蓉。

3月8日消息,多年未有成交记录的香港老牌豪宅燕贻大厦,在今年2月份一口气成交了3伙单位,实用面积合计3143平方呎,成交价合计8001万港元,按此计算得出的平均实用呎价达到25456.57港元/平方呎。

其中,陈奋为恒大投资者关系中心常务副总经理、赖立新为恒大地产集团执行董事及副总裁,这也意味着福彩发展或已易手。而福彩发展旗下拥有1宗于2015年以36.3亿港元投得的香港屯门管翠路住宅用地。

港媒称,买家以益明国际有限公司的名义购入,而这间公司董事包括奥园集团创始人郭家兄弟以及首席财务官钟平。

有报道指出,本次恒大收购该项目交易作价约66亿港元,以该项目可建楼面面积约78.5万平方呎计算,每平方呎楼面地价约8400港元。以恒基兆业购入价计算,该项目地块不足3年升值近30亿港元逾80%。

观点地产新媒体了解到,燕贻大厦坐落于香港的富人区西半山的罗便臣道63-67号,作为港岛的老牌豪宅,燕贻大厦的楼龄已经超过半个世纪,合共拥有32个单位。

该地块此前招标资料显示,地块占地面积约26.2万平方呎,为纯住宅发展。另据香港屋宇署资料显示,地块已于2016年获批建筑图则,将兴建4幢楼高19至20层分层住宅,以及22幢3层高洋房。

从去年就传来奥园计划进入香港的消息,其集团副总裁陈嘉扬曾透露过公司已经组建团队在香港和澳门寻找合适的发展项目,并且重点关注香港市区的旧改项目。去年年中,奥园曾经入标马鞍山白石住宅地,但最终不敌香港本地房企信和置业。

据市场估计,该项目可建楼面面积近80万平方呎,预计投资额逾百亿港元。

本次购入西半山旧楼符合此前管理层提及的入港策略,但“蜻蜓点水”地购入其中3伙单位却让外界有些不解,关注豪宅交易的香港业内人士对观点地产新媒体表示,未来奥园“慢慢开始一间一间买,未必没有可能”。

而同样作为内地龙头房企的碧桂园$碧桂园$,也在错失香港近九年后重新回归。其于去年6月份以及9月份,分别以6.1亿港元及24.41亿港元购入1宗重建物业以及1宗住宅物业。该等物业亦如恒大一样,通过借壳的方式购入。

郭家兄弟港岛买楼

其中,去年9月11日,宏安与其上市附属公司宏安地产$宏安地产$联合公布,宏安地产间接全资附属公司More Action,同意卖出其直接全资拥有的公司Ease Mind60%股权,同时转让股东贷款,交易代价为24.41亿港元,而买方则为恒宙的间接全资附属公司显意国际。

漫漫半个世纪,这栋西半山老牌豪宅的时间如同静止了一般,在过去长达6年的时间里,一直未见成交。

交易完成后,Ease Mind将不再是宏安集团的附属公司,由宏安地产和显意国际以四比六分别持有。

1967年10月入伙的燕贻大厦楼高8层,每层设有4伙,合共拥有32个单位。观点地产新媒体查阅公开资料获悉,除了今年2月份的这3宗交易,燕贻大厦最近的成交记录要追溯到2012年的情人节,彼时位于6楼的实用面积达1152平方呎以1200万港元的价格寻得买家。

资料显示,恒宙的全称是恒宙国际有限公司,在英属处女群岛注册成立的离岸公司,实际为碧桂园的间接全资附属公司。

本次奥园的董事会主席郭梓宁、董事会副主席郭梓文和执行董事钟平以益明国际有限公司的名义购入其中的三个单位,引入市场关注。

就此,碧桂园获得1宗位于香港马鞍山白石耀沙路(沙田市地段第601号)的地块,该地块面积约为2.81万平方米,估计总建筑面积为4.31万平方米,将用于发展住宅项目。

观点地产新媒体了解到,益明国际分别于2月13日、20日和26日,购入燕贻大厦7楼65号、4楼67号和1楼63号,实用面积合计3143平方呎,成交价合计8001万港元,按此计算得出的平均实用呎价达到25456.57港元/平方呎。

据了解,该项目亦于近日获批建,将建5幢5层至15层高的低密度住宅楼宇,以及有4幢2层高及9幢3层高的洋房独立屋,涉及住宅楼面约38.8万平方呎,估计可提供约500伙。

分开来看,其中位于7楼的单位实用面积达839呎,成交价为2108万港元;而4楼和1楼单位的实用面积均为1152呎,但价格上有所差别,分别为3042万港元和2851万港元。

除了通过借壳收购的方式获取香港地块,内地房企在香港政府土地招标中亦表现出对投资港地的热情。

按此计算,本次益明国际购入的三个单位,实用呎价实际上介于24751-26413港元/平方呎之间。关注豪宅交易的香港业内人士认为该价格属于合理范围,“老牌豪宅价钱差不多不是买得太贵。”

据香港特别行政区地政总署公布的数据显示,香港2017-2018年度卖地16幅,收入超907亿港元,加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地,总金额已近1300亿港元。

从去年就传来奥园计划进入香港的消息,其集团副总裁陈嘉扬曾透露过公司已经组建团队在香港和澳门寻找合适的发展项目,并且重点关注香港市区的旧改项目,如今购得西半山老牌豪宅的三个单位,似乎入港夙愿已经实现,但“蜻蜓点水”的方式却令外界有些不解。

其中,2017年香港政府已卖出的地块中,有9幅为住宅地块,其中有6幅是内地开发商拿下。粗略计算,内地房企在香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。@今日话题

“慢慢开始一间一间买,未必没有可能。”上述人士对观点地产新媒体表示。

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值得一提的是,有香港媒体称,楼龄长达51年的燕贻大厦实际上有重建发展的计划,该大厦地盘面积约10900平方呎,以最高地积比率约5倍计算,可重建楼面约54500平方呎。

至于是否有进一步买入燕贻大厦更多单位,截至发稿,观点地产新媒体未能与奥园相关人士取得联系。

奥园港岛步调

在首次落子澳洲后,奥园似乎正以一年一城的节奏在扩展它的海外布局。

2015年3月,奥园以将近6亿元人民币的价格收购了悉尼市中心公寓项目伊丽莎白130号70%股权,彼时估计的总货值约合20亿元。

此后奥园陆续加码澳洲市场,根据观点地产新媒体此前报道,截至2017年9月,奥园在澳洲悉尼有4个销售项目及3个储备项目。

于2017年初,奥园将海外版图扩展至加拿大,均位于温哥华。其中,格兰湖项目为奥园在3月初以1.61亿元收购的高端住宅项目,该项目总建面5600平方米,规划提供约60个高端住宅单位及商铺。

3个月之后,奥园又以1.52亿加元拿下本拿比市布兰坞地块,该地块占地8.13英亩,可开发混用型中密度和高密度住宅。

去年9月份,奥园管理层曾对外界透露,加拿大格兰湖项目将于2018年底或2019年初开卖,而本拿比项目则于2019年发售。

同一年,内地发展商纷纷“抢食”港岛楼市,在进入加拿大的同时,奥园亦开始谋划进军港岛。

在2017年的中期业绩会上,奥园集团副总裁陈嘉扬曾透露过公司已经组建团队在香港和澳门寻找合适的发展项目,并且重点关注香港市区的旧改项目。

去年7月份,香港地政总署公布的马鞍山白石住宅地收到的30份标书中,其中一份便是来自奥园。

该项目占地约4.97万方呎,总楼面约119,353方呎,优质地段引起热烈的市场反应,观点地产新媒体了解到,这30份标书吸引不少内地发展商和港岛本土房企入标,包括中国奥园、长实地产、新鸿基地产、恒基地产、宏安地产、中信泰富地产和信和置业等。

结果显示,港企信和置业最终以13.83亿元港元的最高标价投得上述地块,而则奥园抱憾而归。@今日话题

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